fbpx Immobilier dans les Caraïbes: la meilleure option pour investir | République Dominicaine

L'intérêt pour le marché immobilier de la République dominicaine augmente à nouveau rapidement, après un ralentissement temporaire dû aux interdictions de voyager liées à la pandémie.

ce que j'entends maintenant, c'est une augmentation des demandes de renseignements sur le marché des résidences secondaires », a déclaré Anders Bogebjerg, propriétaire de la société immobilière locale Group Palmera. «L'intérêt n'a pas vraiment ralenti avec COVID. Beaucoup de gens demandent, en particulier de la région de New York et de la Floride. »

Barbara Warren de Noval Properties a déclaré que la pandémie avait en fait fait le contraire. «Il y a eu un boom de [l'investissement] résidentiel en raison de la [pandémie de coronavirus] et de la peur des grandes foules», a révélé Warren. «Il y a eu une augmentation significative des ventes de propriétés clé en main.»

Ces affirmations ont été soutenues par Lucien Echavarria, directeur au ministère du Tourisme de la République dominicaine. «L'intérêt pour l'immobilier en République dominicaine, en particulier à Punta Cana, reste élevé car les investisseurs avisés savent que la République dominicaine est le type de destination que les voyageurs recherchent actuellement», a déclaré Echavarria. «Il est proche et a un gouvernement fort et stable.»

Le marché de l'immobilier résidentiel de la République dominicaine a connu une croissance rapide ces dernières années, grâce à une forte croissance du tourisme et à l'arrivée d'hôtels de luxe internationaux et de boutique, associés à de solides fondamentaux économiques.

 

"Les touristes viennent pour le surf et la planche à voile, et beaucoup d'entre eux finissent par acheter une maison ici aussi", explique Josefina Covents de l'agence basée à Cabarete. Josefina Covents et Asoc. Il n'y a aucune restriction sur l'achat de propriété par les étrangers.

Mis à part sa réputation de paradis fiscal et ses longues étendues de plages de sable blanc et une température douce, les acheteurs de maison étrangers sont attirés parce qu'une propriété est toujours une bonne affaire, par rapport au reste des Caraïbes. Un appartement d'une chambre nouvellement construit près d'une plage peut être acheté pour seulement 150,000 XNUMX USD ou moins.

L'investissement immobilier étranger est également encouragé par des incitations qui, selon les l'Office du tourisme, comprendre:

  • La perception non imposable des revenus de pension provenant de sources étrangères, y compris les effets de déménagement dans le pays, est garantie (loi 171-07 sur les incitations spéciales pour les retraités et les personnes autonomes).
  • Les acheteurs étrangers bénéficient d'une exonération de 50% de la taxe foncière
  • Exonération d'impôts sur les dividendes et les revenus d'intérêts, générés dans le pays ou à l'étranger
  • Les acheteurs étrangers bénéficient d'une exonération de 50% des taxes sur les hypothèques, lorsque les créanciers sont des institutions financières régies par la loi monétaire dominicaine
  • Exonération du paiement des taxes sur les objets ménagers et personnels
  • Exonération de taxes sur les transferts de propriété
  • Exonération partielle des taxes sur les véhicules
  • Les promoteurs sont exonérés de toutes les taxes nationales et municipales pendant dix ans, y compris la taxe sur le transfert de propriété au premier acheteur d'un bien, par la loi 158-01 sur l'incitation au tourisme.

Cependant, la République dominicaine n'est pas votre fantasme caribéen habituel, `` paradis des îles vierges intactes ''. Il compte plus de 10.4 millions d'habitants répartis sur une montagne de 48,072 XNUMX kmXNUMX, et les problèmes sociaux comprennent un vaste fossé entre les riches et les pauvres, et la plus grande possibilité au monde de mourir par arme de poing, bien que la situation se soit considérablement améliorée au cours de la dernière décennie. .

République dominicaine PIB par habitant

Il y a eu une augmentation incroyable de la richesse, le PIB moyen par habitant du pays ayant augmenté de plus de trois fois, passant de seulement 2,460 $ US en 2003 à 8,600 $ US en 2019, l'un des plus élevés de la région, selon le Fond monétaire international (FMI). De plus, le taux de pauvreté national a fortement chuté de 41.2% à 30.5% au cours des cinq dernières années.

 

 

 

En outre, il a de grandes attractions pour le voyageur aventureux. «Il y a la beauté naturelle du paysage. Le pays est très vert, avec différentes nuances de vert », explique Monique Frings de Dominican-realty.com. «Il a la plus haute montagne des Caraïbes et un petit lac d'eau salée. Il y a des kilomètres et des kilomètres de plages et personne ne vient. C'est toujours très ouvert.

La République dominicaine offre de bons rendements locatifs, certaines régions enregistrant des rendements locatifs nets allant jusqu'à 10% par an, selon certains experts immobiliers locaux.

Inflation du PIB de la République dominicaine

Les étrangers sont en outre encouragés par une économie forte, un gouvernement stable, une infrastructure en amélioration et un accès facile via ses trois aéroports internationaux. En 2019, l'économie a progressé de 5.1% par rapport à l'année précédente, après des expansions de 7% en 2018, 4.7% en 2017, 6.7% en 2016, 6.9% en 2015, 7.1% en 2014 et 4.9% en 2013. Cependant, , en raison de la pandémie, l'économie devrait se contracter cette année de 6% avant de rebondir avec une croissance de 4% en 2021, selon le FMI.

Les investisseurs étrangers font grimper les prix de l'immobilier

La flambée des investisseurs immobiliers étrangers fait grimper les prix en moyenne de 10% chaque année depuis la crise mondiale, selon des experts immobiliers locaux. Actuellement, les prix des propriétés résidentielles avec vue sur l'océan commencent généralement à environ 120,000 150,000 $ US, tandis que les propriétés en bord de mer commencent aussi bas que XNUMX XNUMX $ US.Sur le marché haut de gamme, les prix des maisons de luxe, qui ont généralement un prix demandé d'au moins 5 millions de dollars américains, sont stables, mais dans certaines régions, ces prix augmentent également fortement.

«Le fond a été touché et maintenant, ça monte», a déclaré Cesar Herrera Gutiérrez de Provaltur International, la filiale exclusive de Christie's International en République dominicaine.

Le volume des transactions immobilières de luxe n'a cessé d'augmenter ces dernières années, selon les experts immobiliers locaux.

Le principal attrait touristique des Caraïbes

La République dominicaine est la première destination de vacances des Caraïbes depuis 2005, de loin, selon le Banque mondiale.

  • Pendant la crise financière de 2008-2009, le secteur du tourisme du pays est resté stable, avec respectivement environ 3.98 millions et 3.99 millions d'arrivées de touristes de passage, selon les chiffres de la Organisation du tourisme des Caraïbes.
  • En 2016, le nombre de touristes non-résidents qui séjournent est passé à près de 6 millions, tandis que les arrivées de croisières ont augmenté à 809,286 2017 personnes. En 3.8, le tourisme a continué de croître, malgré les ouragans Irma et Maria. Les touristes non résidents en séjour ont augmenté de 2017% en glissement annuel en 36.9, tandis que les arrivées en croisière ont grimpé de XNUMX%.
  • En 2018, les arrivées de touristes non-résidents avec séjour ont augmenté de 6.2% pour atteindre 6.57 millions de personnes par rapport à l'année précédente. Les arrivées de croisière ont chuté de 11.3% en glissement annuel à 982,319 XNUMX personnes l'an dernier, mais toujours plus du double par rapport à il y a dix ans.
  • En 2019, les arrivées de touristes non-résidents en séjour continu ont légèrement diminué de 1.9% en glissement annuel à 6.45 millions de personnes tandis que les arrivées de croisières ont augmenté de 12.4% à 1.1 million.

L'industrie du tourisme contribue à environ 15% du PIB du pays.

Mais cette année est une exception, avec des arrivées de touristes dans toute la région des Caraïbes qui se sont presque arrêtées après l'imposition de restrictions de voyage et de mesures de verrouillage dans le monde entier. La République dominicaine a fermé ses frontières de la mi-mars au 1er juillet, dans un effort pour empêcher la propagation du virus dans le pays.

 

 

 

Les arrivées de touristes non résidents en République dominicaine ont chuté de 65% en glissement annuel à seulement 1.74 million au cours des sept premiers mois de 2020, selon le Banco Central Republica Dominique.

Arrivées de touristes en République dominicaine

Pour relancer l'industrie, le gouvernement a annoncé un plan de relance du tourisme, avec des mesures pour assurer la santé et la sécurité des visiteurs et des habitants, y compris une assurance médicale et des alcootests aléatoires sur les passagers.

La plupart des chaînes hôtelières du pays ont déjà rouvert.

«Nous nous efforçons de stimuler la croissance continue du secteur, ainsi que l'image de notre pays», a déclaré le ministre du Tourisme David Collado. «Nous sommes convaincus qu'ensemble, nous surmonterons les défis de la pandémie et veillerons à ce que la République dominicaine reste la première destination de la région pour les voyageurs internationaux, qui viennent soit pour des vacances, pour affaires, pour des opportunités d'investissement ou pour retourner dans leur résidence secondaire préférée. "

Les acheteurs étrangers se précipitent vers la côte

Les développements touristiques sont concentrés à l'est et au nord. Les régions du sud telles que Barahona et Pedernales sont moins développées et moins visitées, mais des efforts ont été faits pour les promouvoir en tant que destinations écotouristiques.

Punta Cana est la destination touristique la plus populaire. L'aéroport international de Punta Cana, situé dans la région orientale populaire du pays, reçoit environ 65% de tous les touristes qui se rendent dans le pays chaque année.

 

 

Certaines des zones résidentielles les plus prisées se trouvent dans des points chauds touristiques tels que la capitale, Saint-Domingue, et les zones de la magnifique côte atlantique du pays, telles que les villes touristiques de Sosua et Cabarete, la péninsule de Samaná et Puerto Plata. Des appartements de luxe en bord de mer dans des endroits tels que Punta Cana et Bavaro, Las Terrenas et Boca Chica ont été construits ces dernières années.

Maisons de coût de construction en République dominicaine

L'un des développements les plus en vue a été le projet Cap Cana sur la côte est, un développement mixte résidentiel et touristique haut de gamme d'hôtels, de maisons en bord de mer, de terrains de golf et d'établissements commerciaux.

Ce qui est proposé

Le marché immobilier de la République dominicaine est très diversifié. Selon Premal Parekh de ReMax, les prix à l'extrémité inférieure du marché du luxe varient d'environ 100 USD à 420 USD le pied carré (pieds carrés) pour une maison de premier ordre en bord de mer. Cependant, les prix des propriétés résidentielles haut de gamme peuvent atteindre 5 millions de dollars américains dans le nord et 9 millions de dollars américains dans le sud. La maison la plus chère de la République dominicaine est cotée à 25 millions de dollars américains, a ajouté Parekh.

À Saint-Domingue, la capitale et la plus grande ville du pays, le prix moyen d'une maison de deux ou trois chambres dans le centre-ville est d'environ 150,000 XNUMX dollars.

 

À Puerto Plata, sur la côte nord, les prix des appartements ont augmenté à deux chiffres. Les appartements plus grands ont affiché la plus forte appréciation des prix. Un appartement de 200 mètres carrés (m²) dans les quartiers haut de gamme de Puerto Plata, comme Sosua, coûte environ 2,400 XNUMX USD par m².

Indicateurs de construction en République dominicaine

Dans la région de Cabarete, le prix d'un ancien condominium de deux ou trois chambres plus éloigné de l'eau commence à environ 200,000 USD, tandis que les maisons en bord de mer dans des développements de luxe plus récents, comme Sea Horse Ranch, se vendent au moins 700,000 USD, a déclaré William Holden de Holden Sotheby's International Realty.

 
 

 

Plusieurs nouveaux développements de condominiums de luxe en bord de mer ont été construits au cours des dernières années, avec des prix unitaires allant de 500,000 2 $ US à XNUMX millions $ US.

La construction de grands projets hôteliers comme Cap Cana, le Moon Palace Resort à Punta Cana et le port de San Souci à Saint-Domingue devraient également stimuler le tourisme, ainsi que le marché immobilier.

Le St.Regis Cap Cana Resort & Residences, d'une valeur de 220 millions de dollars US, a ouvert ses portes en octobre 2020. Il comprendra 200 chambres et suites et 67 résidences, un service de majordome emblématique de St. par Jack Nicklaus.

D'autres développements liés au tourisme comprennent Amber Cove, le luxueux village portuaire et touristique de Carnival Cruise Lines à Maimon, situé juste à l'ouest de Puerto Plata, qui a finalement ouvert ses portes en octobre 2015. Royal Caribbean prévoit également d'ouvrir un nouveau port près de Playa Dorada , entre Puerto Plata et Sosua.

Bien que la République dominicaine ait sa propre monnaie, le peso, la plupart des annonces immobilières et des transactions, en particulier des propriétés haut de gamme, sont cotées en dollars américains.

Les coûts de construction résidentielle continuent d'augmenter

Les coûts de construction des maisons ont augmenté de 7% par rapport à un an plus tôt en octobre 2020, après des hausses annuelles de 2.4% en 2019, 9.1% en 2018, 5.1% en 2017, 3.4% en 2016 et une baisse de 0.9% en 2015, selon le Oficina National de Estadistica.

Maisons de coût de construction en République dominicaine

Pénurie de logements abordables

Le secteur de la construction a représenté plus de 7% du PIB du pays ces dernières années. Le nombre de permis de construction d'appartements a augmenté de 10.7% en 2019, après une croissance spectaculaire de 81% en 2018, selon le Oficina National de Estadistica. De même, les permis octroyés pour la construction de logements ont également augmenté de 11.1% l'an dernier, après avoir augmenté de 121% en 2018.

Cependant, la plupart des constructions résidentielles sont destinées au marché haut de gamme.

Le marché bas de gamme connaît une grave pénurie de logements et le pays a un déficit de logements d'environ 600,000 XNUMX unités.

Permis de construire en République dominicaine

Les ouragans et les inondations fréquents ont exacerbé la pénurie. Les dommages économiques causés par les catastrophes naturelles en République dominicaine coûtent environ 420 millions de dollars par an, selon une étude récente menée par la Banque mondiale et le ministère de l'Économie, de la Planification et du Développement. Par exemple, rien qu'en septembre 2017, deux violents ouragans, l'ouragan Irma et l'ouragan Maria, ont dévasté un grand nombre de maisons, en particulier celles construites avec des matériaux de mauvaise qualité près de la mer.

Le gouvernement s'est récemment engagé à agrandir le logement social et à construire jusqu'à 40,000 2023 nouvelles maisons chaque année jusqu'en XNUMX, avec l'aide du secteur privé.

 

 

Environ 80% de toutes les maisons en République dominicaine sont des maisons individuelles.

Les taux hypothécaires restent élevés malgré la baisse des taux directeurs

En août 2020, Banco Central Republica Dominique a réduit son taux d'intérêt de référence de 50 points de base à 3%, sa deuxième baisse consécutive cette année dans le but de stimuler l'activité économique au milieu de la pandémie de coronavirus. La banque centrale a également réduit le taux des pensions à un jour de 4.5% à 3.5%.

Malgré cela, les taux d'intérêt moyens sur les prêts au logement restent élevés.

  • Prêts au logement libellés en monnaie nationale: le taux d'intérêt moyen était de 10.75% en août 2020, presque inchangé par rapport à l'année précédente
  • Prêts au logement libellés en devises: le taux d'intérêt moyen était de 6.45% en août 2020, contre 6.23% en août 2019

Développer le marché hypothécaire

La plupart des transactions immobilières en République dominicaine se font en espèces. Le marché hypothécaire du pays ne représentait que 4.7% du PIB en 2019, même si les prêts au logement ont augmenté de plus de 17% par an de 2000 à 2019.

De plus en plus de prêts hypothécaires ont été proposés par les banques locales depuis la loi de 2012 sur le développement du marché hypothécaire et les fiducies ont fourni des incitations fiscales et établi la fiducie en tant qu'instrument juridique. En conséquence, des hypothèques avec un ratio prêt / valeur de 70% de la valeur estimative du bien sont proposées.

Prêts au logement en République dominicaine

En juillet 2019, la valeur totale des prêts pour l'achat de logements s'élevait à 203.81 milliards DOP (3.97 milliards USD), en hausse de 12.4% par rapport à l'année précédente et d'environ 20 fois le montant de 2000, selon le Banco Central Republica Dominique.

Contraction économique, hausse du chômage

En 2019, l'économie a progressé de 5.1% par rapport à un an plus tôt, après des expansions de 7% en 2018, 4.7% en 2017, 6.7% en 2016, 6.9% en 2015, 7.1% en 2014 et 4.9% en 2013, selon à la Fond monétaire international (FMI).

Même pendant la crise mondiale, les saisies n'ont pas eu d'impact significatif sur le marché du logement du pays, car la plupart des étrangers paient en espèces. Alors que les prix des logements ont chuté après la crise financière mondiale de 2008, «ils n'ont jamais chuté autant que d'autres régions des Caraïbes et du monde», a déclaré William Holden de Holden Sotheby´s International Realty.

Chômage en République dominicaine

Cependant, l'activité économique est en baisse depuis mars 2020 en raison de la pandémie. L'économie devrait se contracter cette année d'environ 6%, avant de rebondir avec une croissance de 4% en 2021, selon les estimations du FMI.

Selon le FMI, le taux de chômage national devrait grimper à 16% cette année, contre 6.2% seulement en 2019.


Sources:

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